作者: 盧繼先 | 臺灣時報 – 2012511上午1:01

  記者盧繼先高雄報導︺最近高雄地區各建案看屋人潮已較去年年底多出了五至六倍,高雄建商目前可售餘屋戶數都在低水平,包括江城、京城、永信、隆大、興富發、國泰、太子,都因為這波高雄的熱潮,在積極加速手中建案施工進度,京城也有個案準備預售。

 由於土地價格履創新高,油電雙漲效應之下,通膨疑慮甚囂塵上,因此房地產市場也湧進不少買盤,而議價空間開始減少,且各建案成交率迅速提升。

 目前高雄建商受制於土地、營建成本居高不下背景因素之下,市區新推案清一色高單價、高總價,平均每坪均高於二十萬元,這情況在去年已形成,只是遇到奢侈稅實施,不論是自住還是投資買盤均縮手,造成市場量能急速冷凍,不過價格並未下修。

 三月高雄房地產市場交易價量齊揚,成交量月增率達百分之六十,為全台之冠,北客南下購屋的情況比比皆是,外地購屋比例突破二成以上,這現象也相當值得觀察,北客在高雄置產多屬投資,另一個現象是因為高雄生活成本比台北低很多,出現了退休需求而在高雄購屋,這現象似乎有漫延趨勢。

 高雄市豪宅市場最近出現市場需求強烈現象,江城建設在中華路豪宅推案「一品花園」預售案才上市四個月,已熱銷超過五成以上,二十樓以上原本規劃每層四戶已因應客戶要求改為兩戶超大型產品,江城建設目前土木工程只進行到十四樓。

 江城建設「一品花園」是今年高雄三二九檔期的指標大案,「一品花園」規劃地上二十八樓地下三樓超高樓層百坪豪宅,總銷預估在三十五億元以上,每坪最初開價三十萬元,「一品花園」雖然是預售案,但價格創區段新高,在看好多功能經貿園區未來的發展下,「一品花園」有相當亮眼的銷售成績,四月十日價格已向上調高為三十二萬元。

 京城建設在四月銷售狀況爆出大量,以簽約為標準計算,光是四月成交金額已超過第一季成交總金額達到六億元,第二季營收季增率可以預計相當高。

 截至今年三月底,京城建設餘屋可售戶數五百五十八戶,可售金額約新台幣六十七億元。京城建設今年完工推出三個案包括「花開富貴」總銷售金額約新台幣四十億元,總戶數二百零九戶;「曼陀羅」近龍華國小建案,總銷售金額約新台幣十七億元,總戶數七十六戶;「湖立方」近澄清湖建案,總銷售金額約新台幣十四億元,總戶數七十六戶。以上總銷售金額新台幣七十一億元。

 京城建設今年另外將推出二個預售案,「微風之塔」在北高雄好市多建案,總銷售金額約新台幣十八億元,總戶數五十三戶;「鉅誕」高雄巨蛋旁建案,總銷售金額約新台幣四十七億元,總戶數一百五十七戶。以上總銷售金額新台幣六十五億元。

 由於供需關係改變及土地、營造成本增加,高雄近期新推案平均每坪單價全部超過新台幣二十萬元,已站回一九八0年代當初水平;京城今年新推個案金額超過新台幣一百四十億元,看多市場程度相當高。

國泰建設在北高雄高鐵左營站附近推出「YOO馥建築」,總銷約二十五億元,採預售方式,每坪開價二十五萬至三十五萬元,開賣僅二週就售出七成,國泰建設緊急封盤不賣,將價格調高到每坪二十八至三十八萬元,樣品屋本月十五日將拆除,最近幾天南部建商紛組團前往參觀。

 台南幫成員太子建設近年在台南、高雄推案積極,包括「太子美學」等十多處建案,很多都銷售一空,為營收貢獻頗多。

 今年太子位於高雄興建中的案子包括「鳳山明頂段」總銷金額七點六億元,預計十月完工銷售;「左營新福段」總銷六點五億元;高雄橋頭區的「橋中段」建案總銷金額三點五億元。

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