MyGoNews林承志/台北報導】 高雄市地政局標售市地重劃抵費地及區段徵收地共17筆土地,開標結果,15筆標號中,12筆順利脫出,3筆流標,標脫率達8成,讓萬眾矚目的高雄抵費地標售,不受豪大雨影響,依舊熱情演出。

其中最受矚目的第8標,土地坐落苓雅區三多商圈捷運站附近,土地面積512.35坪,底價3.55億,換算每坪單價69.4萬,結果吸引18封標封搶標,是此次標售戰況最為激烈,最後由邱姓民眾以約5億元得標,拆算單價每坪約97.8萬元,溢價率達41%

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,該標土地坐落苓雅區三多商圈精華地段,且面對苓雅分局,又緊鄰占地1.6公頃的生日公園,步行至三多商圈捷運站約10~15分鐘,可謂地點絕佳的稀有物件,若本案以成交價每坪97.8萬元,住四的容積率300%計算,粗估土地取得成本約每坪20萬,再加上建築成本等其他支出,未來若推案出售,預估建案售價每坪上看30萬元,觀察該區20123月太普建設甫推出樓高15層的電梯產品,開價每坪24~55萬元,顯見該標一出,肯定獲得廣大迴響,即便競標後,溢價率達4成,但好地段物件,仍受市場愛戴,讓房價更於穩定中成長。

另外,坐位落於37期重劃區內第6標號共兩筆土地,總面積183.4坪,底價約3638萬,拆算每坪約19.8萬,結果吸引8封標單競標,最後由梁姓民眾以4488.8萬得標,拆算每坪約24.5萬,溢價率23.4%

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,因該標土地位置正對占地17公頃的右昌森林公園,未來新建築物,有公園綠地窗景,對於住宅產品,很有加分效果。另外,楠梓區的土地交易單價每坪約18~20萬左右,該案受窗景效應,標出每坪24.5萬,獵地成本堪稱精準。

同樣位於楠梓區的13標,吸引9封標封競標,因位於高雄大學附近,臨大學十七街屬於住四土地,容積率300%,基地面積512.79坪,底價7119萬,由黃姓民眾以9389萬得標,溢價率直逼32%,拆算每坪單價18.3萬。洪佩君分析,因楠梓工業區土地使用已漸飽和,獵地版圖朝北邊高雄大學發展,目前高雄大學周邊土地價格每坪22~24萬,該筆得標價格表現,應為土地形狀不夠方正所致。

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高雄市地政局標售市地重劃抵費地及區段徵收地共17筆土地,15筆標號中,12筆順利脫出。

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