作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2012年6月30日 上午5:30 

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

漢神巨蛋商圈涵蓋農16特區,從捷運紅線R14,向南延伸到紅線R13站,大樓住宅行情今年已經站上每坪25萬元並上看30萬元;維多總經理鍾榮和指出,即使行情上揚,買氣仍然旺盛,京城集團的豪宅案「京城京悅」已經熱銷90%,原本從事透天住宅的日大建設,也將推出開價30萬元的大樓住宅產品,這個商圈未來持續看好,價格只會愈來愈高。

市場對漢神巨蛋商圈住宅的需求,最近半年來特別明顯,維多總經理鍾榮和分析指出,除了本地換屋客層,包括台商在內的非高雄住民,購屋的比例增加到30%以上。

生活機能優勢及地段無可取代造就漢神巨蛋商圈的房市榮景,也因為外在條件的共通性,愈來愈多消費者在購屋時,加入了建商品牌和住宅品質的購屋因子,鍾榮和預估,建商未來在推案時,為了滿足消費者需求,並且提供物值相等的建物,建商務必將建材、規劃、設計等房屋的內涵導入、反應在建築物件上,因為,漢神巨蛋商圈的房地產行情,勢必產生建商與建築的市場區隔,而不是同步、同幅的上漲。

長期以來只在高雄推出透天建案的日大建設董事長洪金夫則表示,漢神巨蛋商圈,無論是博愛路以東或博愛路以西,土地物件根本處於一地難求的狀態,因此,在日大兼顧大樓住宅產品的過程中,他決定選擇以前即已購入的至聖路和富民路土地,推出日大第二個大樓產品。

洪金夫強調,由於該處位於漢神巨蛋商圈高價值區域內,因此,特別規劃一樓作為店面產品,有別於一般住宅大樓的設計,不過,為了控制店面品質,避免影響整棟大樓住戶的生活品質,第三季推出時,將把店面營業項目列入銷售與否的考慮條件。

只要需求多於供給,自然造就行情的上揚,深耕漢神巨蛋商圈多年的鍾榮和說,該區的大樓住宅行情,今年已經順利站上每坪25萬元的價位,並且逐步上看30萬元,而造就住宅價格上漲的另一個因素,就是土地價格的飆升。

漢神巨蛋商圈土地交易有紀錄可考的,就是京城建設在2012年3月1日,以7.12億元標得的農16特區近500坪土地,換算每坪142.5萬元創下區域天價,鍾榮和說,該區土地價格2年前也不過在每坪80萬元到90萬元之間,沒有想到,短短的2年內,地價漲幅高達58%到78%之間。

 

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