有好轉!房地合一通過後,工地週來人、成交「雙雙報喜」

 

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有好轉!房地合一通過後,工地週來人、成交「雙雙報喜」

 

    【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一於2015年6月4日經過立院3讀通過後,全民開始關注起重稅時代的來臨,買房賣房到底該何去何從?下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段,有此一說是趁下半年輕稅時期趕快進場買新成屋或中古屋,不少民眾看準房價已鬆動,把握「輕稅黃金期」進場看屋,使房地合一底定後第一週(6月8日~6月14日)及第二週端午假日(6月15日~6月21日)的新屋工地來人,普遍成長了二至三成多。
 
  根據《好房網不動產週報》調研中心的統計,房地合一在立院3讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳,許多指標工地的來人平均在20~30組,週成交戶數掛蛋者早已是見怪不怪。然而,房地合一確定通過後,第一週的週來人開始產生變化,從(附表)多個指標預售屋及新成屋的工地來人情況觀察,來人組數普遍成長了二至三成不等,第二週的來人則因端午節連續假期而較第一週的來人減少一成左右,惟相較房地合一通過前,來人仍是較通過前增加了一至二成不等
 
  分析北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案,在多數建商定調房地合一底定為利空出盡下,已有多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作。包括遠雄、興富發、鄉林、冠德、長虹及亞昕、璟都等大型建商,紛紛加碼廣告的露出,特別是新成屋主打「黃金半年到來!」,訴求2015年底進場購屋,只要持有滿2年即可沿用舊稅制,可享較低的稅賦,既無奢侈稅也無房地合一稅
 
  *北市中正區的地上權建案「將捷SOLO」,以低總價首購族為訴求,房地合一通過前的來人組數為25組,房地合一通過第一週的來人組數增至30組,第二週端節假期的來人更增至35組;成交戶數上,房地合一通過前的成交戶數為1~2戶,房地合一通過第一週的成交戶數為2戶,第二週端節假期的成交則收小訂了3戶。
 
  *近日在電視台加碼放送廣告的鄉林建設,位於北市北投區的新成屋建案「鄉林玉川」,來人與成交狀況已漸有起色。房地合一通過前的來人組數為10~15組,房地合一通過第一週的來人組數增至15組,第二週端節假期的來人更增至20組;成交戶數上,房地合一通過前的成交戶數為0~1戶,房地合一通過第一週的成交戶數為3戶,第二週端節假期的成交亦有3戶下訂。
 
  *遠雄建設方面,近一、二週在報紙及網路廣告上砸下大量文宣,主要也在訴求新成屋。位於新北市中和區的新成屋建案「遠雄左岸~紫金園」,房地合一通過前的來人組數為15組,房地合一通過第一週的來人組數增至20組,第二週端節假期的來人為18組;成交戶數上,房地合一通過前的成交戶數為0戶,房地合一通過第一週的成交戶數為1戶,第二週端節假期的成交則小訂了3戶。
 
  *冠德建設位於新北市新莊的2個新成屋建案「冠德天尊」與「冠德鼎極」,來人與成交狀況雖持平,但工地現場表示,看屋人的出價意願已較以往有誠意。而房地合一通過後開始打報廣的冠德建設中和預售案「冠德大境」,房地合一通過前的來人組數為60~70組,房地合一通過第一週的來人組數增至80組,第二週端節假期的來人為70組,來人反應持續熱絡。
 
  *由全坤建設投資興建,位於北市萬華區的新成屋建案「全坤雲峰」,房地合一通過前的來人組數為15組,房地合一通過第一週的來人組數增至20組,第二週端節假期的來人為23組;成交戶數上,房地合一通過前的成交戶數為1戶,房地合一通過第一週的成交戶數為1戶,第二週端節假期的成交則小訂了2戶。
 
  *長虹建設位於新北市林口的新成屋建案「世紀長虹」,近期來人出價的狀況亦有所改善,客戶不再是不出價僅是走馬看花。該案房地合一通過前的來人組數為15組,房地合一通過第一週的來人組數增至18組,第二週端節假期的來人為15組;成交戶數上,房地合一通過前的成交戶數為0~1戶,房地合一通過第一週的成交戶數為2戶,第二週端節假期的成交則小訂了1戶。另外,長虹建設位於新北市鶯歌的「長虹陶都」預售案,為主力總價800萬元至1500萬元的2、3房產品,建案因尚未進入強銷期,週來人維持在20組左右,成交約一週成交1~2戶,代銷採取拉長戰線的策略因應市況。
 

  好房網雜誌社長倪子仁表示,稅制改革其目的,就是為了有效抑制短期投資炒房,希望長期自住客進場並達到符合居住正義的公平原則。現在稅制確立後,不確定性因素消彌,市場終歸於供需基本面,主力客群將成為自住型買方,未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。
 
  倪子仁強調,新稅制日前於立院三讀通過,意味著自2016年1月1日起台灣房地產正式走向「實價課稅」時代。對於長期自住的購屋者而言,只要在2015年底購屋,均受日出條款之保護,在持有滿2年以上,仍可沿用現行舊制。因此,預料年底前將會有一波剛性需求的購屋消費者進場,下半年房市景氣可望緩步回春

 

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房產顧問 林哲諭 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()