房市慘,好置產?天上掉下「禮物」還是「刀子」,如何獲利放口袋

 

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房市面臨10年來的寒冬,買賣轉移幢數大幅萎縮,2015年全台不到30萬戶,可預期2016年房市可能比SARS期間還要冷,房價走跌,自住者以租待買,屋主以租代售,而耐不住資金需求的投資客只能認賠殺出,也正因房市慘,才是真正置產的好時機。

大家都知道「不要接掉下來的刀子」,但真正聰明的置產者懂得仔細評估「那些是刀子,那些是禮物」,掉下來的禮物難道也不接嗎?如何看出兩者之間的分別,避開「刀子」,接住「禮物」,絕對會是未來十至二十年個人財富重分配的關鍵因素!

對自住客而言,只要挑對生活機能好,離工作地點半小時車程內的地區,何時進場都沒差,因為就算現在買貴了,時間不但彌補你的損失,還可能讓你加倍賺回來,但不論是「賠還是賺」,都是紙上富貴,因為房子一直都在使用中,就沒有賺賠的問題。

不過如果是出於置產考量的話,現在正是前進重劃區的時候,是的,你沒看錯,買進的重點在於重劃區的未來性,如果重劃區已有少數生活機能進駐,也有相當的就業機會,現在買進等於是買它十至二十年的未來,這是有機會翻倍的。但是對於現在還零生活機能的新興重劃區,光是紙上談兵很難帶進資金、住宅需求、商業零售需求,就得斷然放棄。

房市交易冷清,房價走跌,重劃區裡建商推案驟減,投資客拋售唯恐不及,進入這樣超級賣壓區,如果掌握了前二段的重點,豈不是「大試身手」的好機會?看準你想要的目標,就大膽出價吧,而且面對願意降價的賣家,再砍價的成交機率也相對較高。

所以,自住也好、置產也罷,有意購屋的民眾,若想找到便宜貨,不妨選擇有未來性的重劃區,直搗投資客巢穴,先抓出同區域中賣壓過大的社區,再讓投資客相互競價、壓價,較急的投資客屋主就會浮出檯面,依照這個做法就可過濾出價格合理、符合自身需求的物件,趁機入主,拉長持有時間,等待生活機能成熟,繼續住當然OK,就算未來要賣,脫手也不難。

房產顧問 林哲諭 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()