房市平穩 第4季審慎樂觀

中央社中央社2012年9月29日 上午11:52

(中央社記者韋樞台北29日電)經過7、8月打底後,大環境從9月起透著回溫,各縣市房市成交量都比8月增加1到2成,房地產界認為,第4季將延續9月溫和上升的買氣,估計將呈價平量穩格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,第三輪貨幣量化寬鬆政策(QE3)所帶來的熱錢效應,為第4季的價平量穩奠定基礎,而大型建商及保險業者不斷進軍商辦大樓和土地交易,頻創新高價,也炒熱了房市行情。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,9月起政府端出刺激經濟措施,再加上國際經濟似乎慢慢透露出更好的表現,從市場第一線顧客的反應看得出客戶下單訂屋的意願比以前強,而且時序進入房市928檔期和第4季傳統旺季,從9月起醞釀的審慎樂觀可望延續。

蘇啟榮也說,9月颱風等因素干擾漸遠,加上QE3等題材帶動,開發商高價買地,整體市場氣氛轉趨正面,9月交易量出現反彈,不過力道相對有限。

蘇啟榮引述信義房屋內部統計,全國各主要都會區的交易量均月增10%到20%,高雄市甚至大增60%,9月的平均單價卻較8月低,主要原因是中價位的產品交易量增加,高單價、高總價產品交易量減少。

在成交價格方面,蘇啟榮說,台北市交易量月增15%,主要集中在總價新台幣1000萬元到2000萬元產品,成交占比較8月增加約1成,北市一般自住客的買氣回溫。

表現最突出的高雄市,交易量較8月增加約6成,主要是 8月有颱風等因素干擾,部分交易延遲到 9月,加上高雄美術館區土地高價出售,對於區域信心有一定提升,但平均房價則大致與上月持平。

蘇啟榮強調,緊接著市場步入Q4傳統旺季928檔期,已經上路的實價登錄制從10月起民眾也可查詢市場的成交行情,交易資訊更清楚透明,有助於房市的交易加速,同時國內的景氣可望觸底回溫,不過仍有歐債等不確定因素,因此年底前房市旺季仍可期待,但表現應會較為溫和。1010929

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