房市9月天買氣小回溫 全台交易量月增15%

鉅亨網作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網2012年9月29日 下午3:07

9月即將進入尾聲,房市在經歷實價登錄上路近2個月後,似乎走向穩健,根據住商不動產與信義房屋的統計資料顯示,全台9月較8月的房市買氣,約增加11-15%,當中反彈最為強勁的是高雄市,交易量月增約6成,主要是8月有颱風等因素干擾,基期相對較低,因此反彈後相對幅度也較大;其他地區如新北市、桃園、買氣也有1-2成漲幅。

近期房地產市場似乎又回溫趨勢,本周兩筆指標標售個案,分別是太子敦南大樓與黑松微風停車場土地,都標出特殊領域新天價,就連一般房市也看得見買氣回升,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,9月並沒有颱風等因素干擾,加上QE3等題材帶動,開發商同時也積極高價買地,整體市場氣氛轉趨正面,9月交易量出現反彈走勢,不過反彈力道仍相對有限,一方面除了奢侈稅、選擇性的信用管制措施仍在,另一方面目前房價水準位處高檔,民眾的追價力道有限,即使9月出現反彈走勢,力道也是相對溫和。

觀察各區域市況,表現最為突出的為高雄市,交易量較上月增加約6成,業者分析,主要是8月有颱風等因素干擾,部分交易延遲到9月份,加上美術館區土地高價出售,對於區域信心有一定提升,不過平均房價表現則大致較上月持平。

至於台北市交易量也出現反彈,幅度大約在15%,主要集中在總價1000-2000萬元產品,主要是北市一般自住客的買氣有所回溫;大台北以外的市場,買氣表現仍相當穩定,交易量普遍增加15%-30%。

展望後市,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,由於各主要行庫針對首購族提高利率與降低成數,對於自備款有限的首購客戶將產生排擠效應,促使這類客戶往總價較低的區域移動,這也造成非精華區域買氣持續發酵;預期高總價高投報產品,以及低總價避險型產品將成為市場主流。

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資料來源:信義房屋

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