高市8月房市移轉棟數 衰退幅度超過三成

卡優新聞網作者: 張家嘯 | 卡優新聞網2012年9月6日 上午5:15

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高雄市地政局5日公布8月買賣移轉棟數,僅有2,757棟,不但是繼2月之後首次跌破3,000棟大關,而且與上個月相比也大減1,267棟,衰退幅度高達31%。

高雄市地政局今(5)日公布8月買賣移轉棟數,僅有2,757棟,不但是繼2月之後首次跌破3,000棟大關,而且與上個月相比也大減1,267棟,衰退幅度高達31%。

  觀察8月高雄各行政區移轉動能表現,以三民區444棟表現最為搶眼,鳳山區與左營區也分別有376棟、345棟,雖然比起7月皆有衰退跡象,但與去(100)年同期比較仍是正成長,顯示高雄房市還是呈現量穩狀態。

  至於房價部份,高雄目前以總價帶400~600萬的產品,最受市場青睞,其中民眾對於「區域」、「屋齡」及有無「車位」都有所考量,因此房價表現各有不同,但房型仍以「透天厝」詢問度及交易熱度最高,如果帶有租金收益,更是市場受歡迎的產品。

  台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,短期房市震盪主要是受8月實價登錄政策的影響,隨著實價登錄正式上路後,房市交易也回歸常態。高雄不動產近一年來表現火熱,許多建商南下獵地,近期更有建商以每坪230萬元標下美術館特區的2,470坪土地,顯示建商看好大高雄未來發展。

  住商不動產高屏區執行經理林祺博也強調,高雄房價基期低,就業人口增加,勢必帶動高雄房價持續往上,因此展望高雄第4季房市走勢,就看政府政策走向及民眾是否有追價意願。

  不過,根據8月買賣移轉數據顯示,五都皆呈現下滑情況,尤其台南月減45%、高雄月減31%,都是月減率偏高的區域。林祺博分析,8月交易量冷淡,除與8月份受到兩大颱風影響,天候影響買氣之外,實價登錄提前發酵也是整體交易量減少的重要因素。

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