興富發獵地 高雄飆天價

中時電子報作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報2012年8月28日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

高雄出頭天來臨!興富發旗下的齊裕營造砸下57億元,買下京城集團董事長蔡天贊個人持有、位於高雄明誠四路的2,470坪土地,每坪飆到230.77萬元,購地總價、單價雙雙打破南台灣天價紀錄,坐上「南台灣新地王」寶座。

興富發昨(27)日公開宣布集團插旗高雄房市的新布局,興富發與齊裕兩家公司已扎根高雄近20年,另家集團企業潤隆則在今年4月首度以7.11億元買下高雄889坪土地。顯示集團「總動員」,加碼投資高雄房市的企圖心。

興富發副總經理廖昭雄表示,齊裕營造為興富發100%轉投資,將規劃總銷150億元住宅大案,每坪估計30幾萬元,規劃為大坪數住宅;依設計請照時程推估公開銷售時機,預計在2013年。

廖昭雄表示,興富發集團包括興富發、齊裕營造、潤隆開發3家公司都同步加碼高雄,主要著眼於高雄房市比雙北市和台中市的狀況好得多,台北市今年3至7月成交約22,944戶,但高雄市同期已成交23,434戶、熱度甚至凌駕台北市。

廖昭雄分析,高雄房價幾乎20年沒漲!民國78年的房價幾乎等於100年房價,直到今(101)年才動起來。」目前最熱門的農16房價已站穩每坪25萬元,高雄房價此時才是最佳起漲點。

廖昭雄指出,政府近年大舉投資大高雄,以平衡南北差異,估計投資高雄將超過2,600億元。包括高鐵轉運站、海空經貿城的高雄港和亞太空運中心等,都讓各界對高雄前景,抱著很大的期待。

齊裕此次大手筆57億元購地,地點位於明誠四路和美術東二路交會口,屬高雄44重劃區青海段214地號,臨高雄美術館第一排。廖昭雄形容,這塊地相當於台北市大安森林公園,是高雄「新地王」。

據悉,蔡天贊和京城建設至少持有高雄市精華地段土地,起碼還有4萬多坪的存量;他和興富發董事長鄭欽天私交甚篤,近2年陸續交易若干土地;其中,蔡天贊把明誠四路和美術東二路這塊2,470坪土地,賣給齊裕後,震撼高雄建築業。

有業者估計,齊裕未來每坪至少要賣到45萬元至50萬元才不虧本;不過,若申請容積獎勵最高15%,有機會壓低單位成本。

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