房市亮點-土庫生活圈 透天厝夯

中時電子報作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2012年8月18日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

以前,「土庫」這個名稱對許多高雄市區的民眾是陌生的,它代表一整片的台糖農地,現在要買1棟相對便宜的透天厝或要買每坪1字頭的房子,很多人都會想到「土庫」。

土庫生活圈可以稱得上是北高雄29期重劃區的「居住延伸」,上櫃建商聯上實業發言人王惠珍指出,因為29期內的大樓住宅,4年前,每坪還是11萬到12萬元之間,去年,太普建設推出「新光線上」,將每坪價位拉到17萬元之後,現在已經都是2字頭的房價了。

以70坪的大樓住宅,每坪20萬元來算,每戶總價超過1,400萬元以上,還有管理費、停車位等費用,已經可以在土庫購買一棟舒適3樓透天車庫別墅了,而29期距離土庫,開車只有20分鐘,王惠珍說,就是這樣的轉換,造就了土庫成為透天厝的聚落。

台糖在國內最大的複合式賣場─土庫台糖量販店,更成為聚集土庫生活圈的磁吸動力,王惠珍指出,幾乎所有的透天厝都是圍繞台糖量販店向外擴散。

她說,由於需求量多,土庫成為透天厝的重鎮,也因此,2到3年前,1棟透天厝大約600萬元到700萬元,就可以買到,「現在,最少都是800萬元起跳了!」

聯上實業在這裡推出「聯上大囍市」NO.1很快就完銷,接著推出「聯上大囍市」NO.2,也是在半年之內就銷售超過90%,現在,要繼續推出「聯上大囍市」NO.3了,王惠珍認為,這裡的透天厝永遠是主流產品。

隨著人口聚集,生活機能成形,近來的土庫也開始出現大樓住宅的產品,高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說,龍騰建設就是看好土庫的潛力,首次跨入就推出大樓產品。

戴嘉聖指出,高雄市區大樓愈來愈貴,龍騰建設取得的土庫建地相對便宜,因此,有別於其它建商在土庫主推透天住宅的規劃,龍騰一口氣就推出2期總共700多戶。

他說,雖然附近也有部分大樓產品,3年前每坪大約9萬元左右,在土庫發展機能更完備之後,此時,每坪售價平均13萬元,「仍然是一個非常有競爭力,也吸引人的價格。」

市場人士說,除了龍騰之外,包括江城建設也預定在該區推出大樓住宅產品,提供首購族更多的產品選擇。

吸引購屋族前進土庫,最主要的原因之一,就是土庫本來就是一個住宅社區的規劃,高雄市政府都發局主管表示,除了楠梓國小、楠梓國中,附近也有清泰公園、清福公園、清豐公園和都會公園,同時兼具捷運住宅、學區住宅及公園住宅的三重優勢,未來,希望台糖能夠釋出更多的土地來開發建設。

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