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捷運公園宅 2光環加持
住家附近有捷運
出門方便省錢又環保
若有公園綠地加持
交通休閒都兼顧
捷運公園宅雖然房價高
但房屋保值、轉手也容易
是最夯的購屋區段
採訪陳建宇 攝影唐郡威

 



位於市中心的中央公園,公園旁有捷運中央公園站,兼具捷運及公園雙優勢。唐郡威攝

 

【陳建宇高雄報導】購屋選擇靠近捷運站的區段,既方便也省錢,若附近擁有大片公園綠地,更為居家品質加分,高雄市近期有不少新案,位於凹子底森林公園、中央公園、勞工公園及中正公園附近,周邊也都有捷運站,兼具休閒與交通機能,最低每坪16萬元起,少數豪宅產品,每坪最高達50萬元。

 


高雄市房屋市場調查協會理事長林政良表示,捷運沿線的房價通常較其他區域高,若附近還有大型公園加持,條件得天獨厚,更是購屋者的首選地段,擁有這2項條件的住宅房價高又保值。

 


鳳山中正公園位於光遠路,周遭生活機能佳且房價較低,適合首購族。

 

銷售快速 承接力夠

 

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示,捷運公園宅因享受生活上的便利,附加價值高、未來發展空間也大,所以銷售速度快,「就算未來要轉手,承接力道也足夠。」
高雄市近期新案中,擁有捷運及公園雙優勢的區域,包括凹子底森林公園、中央公園、勞工公園及鳳山區中正公園,周邊分別有凹子底站、中央公園站、獅甲站及大東站。
凹子底森林公園因位處農16,房價已是高雄市的指標,新案每坪皆在22萬元以上,如「京悅」、「國王城堡」等大樓案,更是屬於豪宅規格,坪數皆在90坪以上,每坪28萬元起。

 


勞工公園 成長最大

 

中央公園因位於精華商圈,土地使用趨近飽和,周遭新推案不多,規劃也都以中大坪數產品為主,新大樓案「得月」坪數87~139坪,預售案「臻鑫」則規劃60~75坪,每坪皆在25萬元以上。信義房屋高二區協理李國雄指出,該區段可使用土地有限,建商主推中大坪數產品。
勞工公園因鄰近「亞洲新灣區」,多項重大公共建設如圖書總管、世貿展覽館等匯集,話題性最高,是未來成長空間最大的區域,新案規劃多豪宅,預售案「一品花園」為75~225坪,每坪38~50萬元,是具備捷運及公園雙條件區域中,新案開價最高的豪宅聚落。

 


 

中正公園 房價親民

 

位於鳳山的中正公園周邊,新大樓每坪約16~19萬元,房價相對親民,較適合首購族,如「陽光西班牙」、「至善時代」及「凡登18號」等案,坪數範圍在24~72坪。
捷運公園宅新推案多以中大坪數大樓為主,但也有少數特例,如鄰近中央公園的「大立薇閣」及鄰近勞工公園的「聯上ihome」,以2房為主的小坪數大樓,是嚮往捷運公園宅首購族的另一種選擇。

 


市區建地少且零碎,部分市區別墅案位於街巷內,戶數少、總價高是特色。

 

新案透天少 總價最高逾8000萬

 

【陳建宇高雄報導】高雄市新案市場推案熱絡,擁有捷運及公園雙優勢的區段更是熱門,在凹子底森林公園及勞工公園周邊,除了新大樓產品外,亦有少部分透天產品,但因土地價格高,因此這些區段透天產品數量不多,戶數也較少,多分布在巷弄內,總價也較一般透天產品高,最高總價超過8000萬元。

 


 

土地稀有 價格漸漲

 

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示,捷運、公園周邊的土地有限,價格也逐漸上漲,建商無法取得大筆土地,通常會選擇蓋中大坪數的大樓。信義房屋高二區協理李國雄則指出,具有捷運及公園雙優勢的透天新案,數量並不多,也因土地稀有且地價高,通常戶數較少,而因土地成本高,新推案多為高總價別墅。
鄰近凹子底森林公園的別墅新案「裕勝官邸」,僅有3戶,每戶規劃5~6房,皆為套房,面寬皆為10米,且戶戶皆配有電梯,總價5900~8800萬元;近勞工公園「中山富裔」則規劃4戶地上5.5樓的透天店住,面寬5.4米,每戶都有電梯,總價3888~4888萬元。
鳳山中正公園周邊亦有透天產品,「御品苑」位於鳳鳴街、近民生路,僅規劃2戶,總價1300~1400萬元,屬於較低總價的透天產品。

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房產顧問 林哲諭 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()