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自由時報 – 2012年6月21日 上午4:24

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕政府即將實施房價實價登錄，21世紀不動產調查顯示，高達6成7的民眾期待房價因「實價登錄」而下修，而全台最保值的區域房市，新北市打敗台北市，成為保值一哥。

21世紀不動產指出，高達67%的民眾認為，政府實施「實價登錄」後，房價不像過去哄抬，對房價下跌有所期待，也會因此影響個人購屋時機；但也有高達8成的民眾擔憂「實價登錄」實施後，就會推動實價課稅。

即使如此，有34%民眾認為，未來3個月房價會「小幅上漲」，有12%認為會「大幅上漲」，如果把時間拉長到6個月，整體看漲比率有52%，相較於看跌比重僅不到3成（28%），多出24個百分點，凸顯多數民眾認為房市可能回溫。至於認為房價持平看法則有20%，預估下半年房市走向的關鍵，應該回到居住的供需基本面。

但對保值區域的認定， 25%民眾認為，保值抗跌性的置產以新北市最佳，成為首購或換屋族的第一首選，超越台北市（20%）及其他主要都會城市，同樣擁有多重利多題材的桃園縣及台中市則緊追在後（兩者皆14%），其中桃園縣目前陸續有重大建設進行，透過交通網絡與大台北地區連成一線，成功吸引不少台北地區外移人口，中壢、桃園、南崁的房價都有補漲行情。

21紀不動產總經理王福連分析，都會中心購屋門檻條件愈築愈高，連帶影響民眾對住宅區位及產品類型的選擇，台北市高房價排擠效應下，在捷運公共建設拉近雙北市的距離後，新北市在不輸台北市的便利生活機能情況下，有不少首購族紛紛轉往新北市其他房價較低的區域。

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