房屋難賣乾脆不賣了! 五都委售量全衰退

房屋買氣直線下滑,在街頭放OP板站崗的房仲越來越多。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房子難賣,消費者又打對折砍價,屋主乾脆先不賣房了!根據房仲業者調查,近1年因房地合一稅定案、美國量化寬鬆政策退場等利空衝擊,買賣雙方對價位認知差距拉大,也直接影響全台六都委售量狀況,今年上半年的委售量較2014年上同期,其餘五都委售量均衰退,其中新北市更大幅下滑42.3%。

買賣雙方價格認知難搓和,有些屋主乾脆不賣了!

根據東森房屋研究中心統計內部委售量, 2015年上半年全台六都委售量相較去年同期,僅台南市成長3.3%,其餘五都均下滑17.5%至42.3%,其中新北市更衰退達42.3%。

東森房屋新莊科達思源店店東賴建程認為,除了受奢侈稅的限制無法委售之外,房屋長期持有者,雖面對現在房價修正局面,但仍堅持不肯讓價,除非有資金壓力,才會降價出售物件。

除此之外,上半年六都買賣移轉數僅剩下13.5萬棟,較去年同期下滑約18%,買方雙方議價率拉大,不少屋主除了受奢侈稅限制,政府打房影響造成投資客大量退場,也委售量減少的原因之一。

不過,目前市場委售量狀況有2大因素在拉鋸,包括屬於屋主早期持有房產,購入成本低,過往待售是為了試水溫、期待衝出高價,目前客戶普遍看跌,屋主賣不到期待價格,乾脆下架不賣。

另種狀況,則是投資客急於解套,因此大量倒貨待售,綜合兩類因素,雖然委售量減少,但是卻呈現詭譎狀態—「長期持有屋主不怕賣不掉,短炒投資客卻急如熱鍋上螞蟻」,因此委售銳減,勢必是不少屋主認為,沒賣到期待價,就留著吧!

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