討論房市泡沫前,先想想如果你中了樂透…

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房地產真的會泡沫化嗎?在回答這個問題之前,讓我先假設一個狀況,如果有個人中了樂透,戶頭裡突然多了二、三億存款,你會建議他做什麼?如果你心裡有個聲音說:「買房子」,那麼問題的答案已經呼之欲出了。

 

中樂透,代表的是一大筆財富。請問你會用什麼「工具」來儲存財富?貨幣是大家最常用的,但是我們從歷史的經驗來看,用「貨幣」來儲存財富向來都是失敗的,因為貨幣放在床下會被偷,埋在地下蟲會蛀,存在銀行會變薄,更何況銀行還可能會倒。

 

所以,當貨幣失去了長期穩定儲存財富的功能,還有什麼可以取代呢?當然有,債券、保險、股票、基金、黃金、期貨等不都是「理財工具」嗎?甚至鑽石、字畫、骨董及藝術品也都會增值,不是嗎?OK,讓我們一一來剖析。

買政府公債,收息很安穩嗎?請問,有沒有那一個國家的財政沒有風險?誰敢保證不會有第二個希臘?那股票、基金、期貨呢?不但沒有保值功能,更無法保證長期穩定的收益,本世紀初的全球性金融海嘯發生之後,對於金融機關,尤其是銀行的「信用」已被摧毀,再也沒有人相信銀行不會倒,所以銀行也不是最終儲存財富的地方。

 

保險公司也是不保險的,更不要說台灣的各種保險,如農保、健保、勞保,每一個都使被保險人戰戰兢兢,活在可能倒閉的陰影中,也有人將財富儲存於藝術品、字畫、骨董中,這些投資工具在太平盛世還會增值,但是一到亂世就絕對賣不到好價錢,萬一遭到戰火毀壞,那更慘,根本就血本無歸了。

 

當上述這些一般人以為可以儲存財富的「工具」紛紛出局後,還有什麼東西可以成為財富的終極儲存之所呢?看來只剩房地產了!當戶頭裡有一大筆財富,有誰不想買房?這就說明房地產具有財富儲存的終極地位,也因此,當上述所有理財工具還沒有泡沫之前,房地產怎麼會泡沫。

 

我說房地產不會泡沫,但不保證不會賠錢,如果投資人閉起眼睛亂買,那還真可能會賠錢,因為房地產的價格,仍然要受到市場供需和政策的影響。房地產的保值是相對的,而非絕對!我們可以保證現在買房子,不論你買的多麼貴,50年後一定比現在更值錢,但並不保證今年買,明年賣一定不會賠錢,千萬不要將保值性和賠錢搞混了!

 

引用網址:http://talk.tvbs.com.tw/blog/article/talk-001351/

房產顧問 林哲諭 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()