買氣不振 高雄房市價跌量縮

高雄8月房市受全球股災衝擊,經濟表現不如預期,加上農曆民俗鬼月、近期颱風、午後雷陣雨不斷,打亂民眾看屋行程;數據顯示,民眾購屋信心明顯不足,交易量持續低迷。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,根據集團研究發展中心統計,高市8月交易量較7月量縮18%,至於房價部分呈現價跌走勢,中古屋單價平均為每坪13.5萬元,以鼓山、左營交易量縮最多。

他表示,民眾普遍在意的仍是高房價問題,房價未明顯修正,加上銀行除緊縮房貸成數,房貸鑑價也有轉嚴現象,入場興趣缺缺。

過去行情走揚時,銀行鑑價可以實價登錄價格的最高價客觀評估,未來可能改以最低價,從房產估價先打折扣,加上央行限貸及銀行業務轉趨保守,目前約只貸5至6成,民眾購屋需準備自備款恐大幅增加。

大環境情勢也出現反轉現象,股災、經濟成長停滯、外銷訂單銳減等利空訊息不斷,即使政府打房政策鬆手,買氣仍未能回溫,民眾在利空氛圍信心動搖,有行無市危機儼然成形。

他說,在經濟成長動能轉弱下,裁員、無薪假傳言不斷,民眾購屋態度轉趨觀望,同時對房價下跌有期待,追價力道轉弱,要有明顯降幅才會吸引進場。

文章標籤

創作者介紹
創作者 房產顧問 林哲諭 的頭像
房產顧問 林哲諭

永慶不動產 林哲諭 0980-9800-98

房產顧問 林哲諭 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()