量縮價平!冷淡中微溫,高雄店面交易穩定

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2015-06-18
  • 交易量縮,成交價不弱,政策定案,買氣蠢動覓好店
交易量縮,成交價不弱,政策定案,買氣蠢動覓好店
 
      【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部不動產實價網公布最近一期的實價登錄資料,交易量持續緊縮,價格未有明顯下修趨勢,不過商用產品表現倒是仍算穩健,比較高雄2014年店面交易狀況,雖然2015年1-4月和同期相比量縮近一半,但價格堅穩,除左營區極小幅下修0.47%外,前鎮、苓雅、楠梓、鼓山皆上揚,其中鼓山區漲幅達到55.56%,顯見店面仍是投資者的心頭好。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,現階段住宅市場幾無投資空間,不少資金持有者寧可轉戰店面,但苦無好標的釋出,這也是為什麼成交量縮,價格卻持續堅穩的因素

        觀察高雄五區2015年及2014年同期店面交易狀況,2014年1至4月交易量86件,2015年46件,縮幅近5成;價格方面,除左營區沒有漲,其他四區皆上揚,前鎮區漲3.88%、苓雅區17.95%、楠梓區39.31%、鼓山區55.65%,住商不動產高屏澎區協理林祺博指出,政策打房與好貨難尋讓高雄交易量明顯萎縮,另銀行對2,000萬以上高總價貸款趨於保守,都是交易量下降的原因;目前店面單價並不是特別高,只是投資客退散,市場回歸自然,再加上捷運等重大建設、遠百及夢時代系列商場飯店開發案,預估高雄商圈店面中長線來說持續看好。

      房地合一稅2016年1月1日正式上路,且優惠稅率主要提供給自住者,若有意置產者,在新政策下反而不利,林祺博建議,若有規劃可考慮在2015年年底前進場,將仍適用舊制,但注意持有時間應至少2年以上,以免被課到新的房地合一稅;另林祺博協理提醒,選擇店面除了所在區位是必要考量外,店面臨路面寬也會影響租金及價格行情,特別是外地投資者,若打算前進不熟悉的區域,除了多詢問在地業者外,最好也能親自查訪,避免買到套到

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