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作者： 盧繼先 | 臺灣時報 – 2012年5月11日上午1:01

　 記者盧繼先高雄報導︺最近高雄地區各建案看屋人潮已較去年年底多出了五至六倍，高雄建商目前可售餘屋戶數都在低水平，包括江城、京城、永信、隆大、興富發、國泰、太子，都因為這波高雄的熱潮，在積極加速手中建案施工進度，京城也有個案準備預售。

　由於土地價格履創新高，油電雙漲效應之下，通膨疑慮甚囂塵上，因此房地產市場也湧進不少買盤，而議價空間開始減少，且各建案成交率迅速提升。

　目前高雄建商受制於土地、營建成本居高不下背景因素之下，市區新推案清一色高單價、高總價，平均每坪均高於二十萬元，這情況在去年已形成，只是遇到奢侈稅實施，不論是自住還是投資買盤均縮手，造成市場量能急速冷凍，不過價格並未下修。

　三月高雄房地產市場交易價量齊揚，成交量月增率達百分之六十，為全台之冠，北客南下購屋的情況比比皆是，外地購屋比例突破二成以上，這現象也相當值得觀察，北客在高雄置產多屬投資，另一個現象是因為高雄生活成本比台北低很多，出現了退休需求而在高雄購屋，這現象似乎有漫延趨勢。

　高雄市豪宅市場最近出現市場需求強烈現象，江城建設在中華路豪宅推案「一品花園」預售案才上市四個月，已熱銷超過五成以上，二十樓以上原本規劃每層四戶已因應客戶要求改為兩戶超大型產品，江城建設目前土木工程只進行到十四樓。

　江城建設「一品花園」是今年高雄三二九檔期的指標大案，「一品花園」規劃地上二十八樓地下三樓超高樓層百坪豪宅，總銷預估在三十五億元以上，每坪最初開價三十萬元，「一品花園」雖然是預售案，但價格創區段新高，在看好多功能經貿園區未來的發展下，「一品花園」有相當亮眼的銷售成績，四月十日價格已向上調高為三十二萬元。

　京城建設在四月銷售狀況爆出大量，以簽約為標準計算，光是四月成交金額已超過第一季成交總金額達到六億元，第二季營收季增率可以預計相當高。

　截至今年三月底，京城建設餘屋可售戶數五百五十八戶，可售金額約新台幣六十七億元。京城建設今年完工推出三個案包括「花開富貴」總銷售金額約新台幣四十億元，總戶數二百零九戶；「曼陀羅」近龍華國小建案，總銷售金額約新台幣十七億元，總戶數七十六戶；「湖立方」近澄清湖建案，總銷售金額約新台幣十四億元，總戶數七十六戶。以上總銷售金額新台幣七十一億元。

　京城建設今年另外將推出二個預售案，「微風之塔」在北高雄好市多建案，總銷售金額約新台幣十八億元，總戶數五十三戶；「鉅誕」高雄巨蛋旁建案，總銷售金額約新台幣四十七億元，總戶數一百五十七戶。以上總銷售金額新台幣六十五億元。

　由於供需關係改變及土地、營造成本增加，高雄近期新推案平均每坪單價全部超過新台幣二十萬元，已站回一九八０年代當初水平；京城今年新推個案金額超過新台幣一百四十億元，看多市場程度相當高。

國泰建設在北高雄高鐵左營站附近推出「YOO馥建築」，總銷約二十五億元，採預售方式，每坪開價二十五萬至三十五萬元，開賣僅二週就售出七成，國泰建設緊急封盤不賣，將價格調高到每坪二十八至三十八萬元，樣品屋本月十五日將拆除，最近幾天南部建商紛組團前往參觀。

　台南幫成員太子建設近年在台南、高雄推案積極，包括「太子美學」等十多處建案，很多都銷售一空，為營收貢獻頗多。

　今年太子位於高雄興建中的案子包括「鳳山明頂段」總銷金額七點六億元，預計十月完工銷售；「左營新福段」總銷六點五億元；高雄橋頭區的「橋中段」建案總銷金額三點五億元。

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