捷運公園宅 2光環加持
住家附近有捷運
出門方便省錢又環保
若有公園綠地加持
交通休閒都兼顧
捷運公園宅雖然房價高
但房屋保值、轉手也容易
是最夯的購屋區段
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
位於市中心的中央公園，公園旁有捷運中央公園站，兼具捷運及公園雙優勢。唐郡威攝
【陳建宇╱高雄報導】購屋選擇靠近捷運站的區段，既方便也省錢，若附近擁有大片公園綠地，更為居家品質加分，高雄市近期有不少新案，位於凹子底森林公園、中央公園、勞工公園及中正公園附近，周邊也都有捷運站，兼具休閒與交通機能，最低每坪16萬元起，少數豪宅產品，每坪最高達50萬元。
高雄市房屋市場調查協會理事長林政良表示，捷運沿線的房價通常較其他區域高，若附近還有大型公園加持，條件得天獨厚，更是購屋者的首選地段，擁有這2項條件的住宅房價高又保值。
鳳山中正公園位於光遠路，周遭生活機能佳且房價較低，適合首購族。
銷售快速 承接力夠
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，捷運公園宅因享受生活上的便利，附加價值高、未來發展空間也大，所以銷售速度快，「就算未來要轉手，承接力道也足夠。」
高雄市近期新案中，擁有捷運及公園雙優勢的區域，包括凹子底森林公園、中央公園、勞工公園及鳳山區中正公園，周邊分別有凹子底站、中央公園站、獅甲站及大東站。
凹子底森林公園因位處農16，房價已是高雄市的指標，新案每坪皆在22萬元以上，如「京悅」、「國王城堡」等大樓案，更是屬於豪宅規格，坪數皆在90坪以上，每坪28萬元起。
勞工公園 成長最大
中央公園因位於精華商圈，土地使用趨近飽和，周遭新推案不多，規劃也都以中大坪數產品為主，新大樓案「得月」坪數87~139坪，預售案「臻鑫」則規劃60~75坪，每坪皆在25萬元以上。信義房屋高二區協理李國雄指出，該區段可使用土地有限，建商主推中大坪數產品。
勞工公園因鄰近「亞洲新灣區」，多項重大公共建設如圖書總管、世貿展覽館等匯集，話題性最高，是未來成長空間最大的區域，新案規劃多豪宅，預售案「一品花園」為75~225坪，每坪38~50萬元，是具備捷運及公園雙條件區域中，新案開價最高的豪宅聚落。
中正公園 房價親民
位於鳳山的中正公園周邊，新大樓每坪約16~19萬元，房價相對親民，較適合首購族，如「陽光西班牙」、「至善時代」及「凡登18號」等案，坪數範圍在24~72坪。
捷運公園宅新推案多以中大坪數大樓為主，但也有少數特例，如鄰近中央公園的「大立薇閣」及鄰近勞工公園的「聯上ihome」，以2房為主的小坪數大樓，是嚮往捷運公園宅首購族的另一種選擇。
市區建地少且零碎，部分市區別墅案位於街巷內，戶數少、總價高是特色。
新案透天少 總價最高逾8000萬
【陳建宇╱高雄報導】高雄市新案市場推案熱絡，擁有捷運及公園雙優勢的區段更是熱門，在凹子底森林公園及勞工公園周邊，除了新大樓產品外，亦有少部分透天產品，但因土地價格高，因此這些區段透天產品數量不多，戶數也較少，多分布在巷弄內，總價也較一般透天產品高，最高總價超過8000萬元。
土地稀有 價格漸漲
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，捷運、公園周邊的土地有限，價格也逐漸上漲，建商無法取得大筆土地，通常會選擇蓋中大坪數的大樓。信義房屋高二區協理李國雄則指出，具有捷運及公園雙優勢的透天新案，數量並不多，也因土地稀有且地價高，通常戶數較少，而因土地成本高，新推案多為高總價別墅。
鄰近凹子底森林公園的別墅新案「裕勝官邸」，僅有3戶，每戶規劃5~6房，皆為套房，面寬皆為10米，且戶戶皆配有電梯，總價5900~8800萬元；近勞工公園「中山富裔」則規劃4戶地上5.5樓的透天店住，面寬5.4米，每戶都有電梯，總價3888~4888萬元。
鳳山中正公園周邊亦有透天產品，「御品苑」位於鳳鳴街、近民生路，僅規劃2戶，總價1300~1400萬元，屬於較低總價的透天產品。
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