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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】產業結構的改變，全球化的工作型態開始逐漸成為常態，越來越多的城際通勤族(Intercity Commuter)往返於國際城市之間，因為每個城市居住的時間短暫，對於居住需求，開始轉向「小宅」，尤其是精品飯店式國際寓所的小宅更是受到歡迎。

歐債風暴持續延燒，目前沒有緩解跡象，美國QE3一旦捲土重來，全球經濟勢必雪上加霜，而這些趨勢在未來的時間裡，發生機率越來越高，引發民眾對於通貨膨脹的憂心。

所以「買房投資+保值」是個不錯的抗通膨建議。法人機構、壽險基金買資產保值，基本年投保率都要求在4％以上，買對房地產的基本投報率可以超過5％，所以，怎麼買！很重要。

買房先挑地段(Location)已經是每個人都知道的基本常識。舉例來說，在新北市新莊副都心挑選房子，要先看區域的焦點地段在哪裡！通常，有政府機構進駐的區段，都是區域的焦點主軸，整個新莊副都心的重點是中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，因此，這個附近的Location，當然就會是整個「都市之心」的位置，在這樣的區域內可以被稱為「新莊正都心」。

地段固然重要，區域的環境一樣要注意！通常，有「公園、綠地」的住家環境，在房價部分是可以較同級產品加價5~10％的。所以，鄰公園、近綠地的房地產，行情總是在區域中較同級產品來得稍高，這是房地產正常狀態。此外，「景觀、視野」也是房地產挑選產品的重要加價選項，一棟建築物有沒有景觀(View)對於房價來說，會有10~30％的價差。

居住需求開始轉向「小宅」，尤其是精品飯店式國際寓所的小宅更是受到歡迎。

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